Comment payer une maison de retraite avec un bien immobilier ?

Posséder une propriété locative ou une maison de vacances peut aider à générer un revenu à utiliser à la retraite.

Investir dans l’immobilier est l’une des nombreuses façons de mettre de côté des fonds pour la retraite. Si vous cherchez à diversifier votre épargne, vous pourriez envisager d’inclure l’immobilier dans votre plan de retraite. Les investissements immobiliers présentent des avantages et des inconvénients, ainsi que différentes options à considérer.

L’inclusion de l’immobilier dans votre plan de retraite peut consister en :

– Vendre votre maison.

– Posséder un bien locatif.

– Achat et vente de biens.

– Contribution à un fonds immobilier.

Lisez la suite pour en savoir plus sur ce à quoi vous attendre si vous incluez l’immobilier dans votre plan de retraite.

Vendez votre maison pour aider à financer votre retraite

Si vous avez remboursé l’hypothèque de votre maison actuelle, vous pourriez la vendre à la retraite pour gagner de l’argent. Vous pourriez ensuite utiliser le produit de la vente pour financer une partie de votre style de vie à la retraite ou investir les fonds pour générer des rendements futurs. Vous pourriez louer un appartement ou acheter un endroit plus petit qui nécessite moins d’entretien pour réduire vos frais de subsistance.

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Avant de mettre votre maison en vente, il vaut la peine de faire des recherches sur le marché immobilier à la fois là où vous vivez actuellement et dans le nouvel emplacement. Dans certaines circonstances, la réduction de la superficie en mètres carrés peut toujours coûter le même prix, selon l’emplacement de la nouvelle maison. Si vous déménagez dans une zone moins chère, vous constaterez peut-être que les coûts de logement sont moins élevés dans le nouvel endroit.

Même si vous vendez votre maison, vous voudrez probablement d’autres sources de revenu pour vous aider à vivre à la retraite. Ces fonds pourraient provenir d’autres comptes, une rente ou une pension. Bien que certaines personnes veuillent réduire la taille de leur résidence principale à la retraite, il n’est pas sage de compter sur le produit de la vente d’une résidence principale.

Un bien locatif peut générer un revenu de retraite

L’achat d’une propriété dans la ville où se trouve la maison de retraite ou la possession d’un logement dans un lieu de villégiature populaire peut aider à générer un revenu à utiliser à la retraite. Vous pourriez acheter un appartement, le louer à des locataires et percevoir un loyer mensuel. Si vous achetez une cabane dans les montagnes, vous pouvez l’utiliser comme une escapade et la louer à d’autres lorsque vous ne l’utilisez pas.

Posséder un bien locatif nécessite généralement un investissement initial important. Vous pouvez payer le logement en espèces ou utiliser vos économies pour verser un acompte et contracter un prêt hypothécaire. Si vous avez des fonds dans une propriété autogérée, vous pouvez utiliser l’argent du compte pour investir dans l’immobilier, mais vous devrez respecter diverses exigences. L’investisseur doit acheter le bien immobilier strictement à des fins d’investissement. Vous devrez payer en espèces à partir de la rente et devrez également l’utiliser pour payer toutes les dépenses liées à la possession de la propriété.

Examinez attentivement si les revenus locatifs générés par la propriété seront suffisants pour couvrir les dépenses connexes. Pour faire d’un immeuble de placement une entreprise valable, vous devez calculer le revenu attendu et soustraire les coûts.

Un inconvénient de posséder et de louer une propriété est que l’investissement n’est généralement pas très liquide, ce qui signifie que si vous avez une urgence financière, il pourrait ne pas être possible de vendre l’endroit rapidement et de recevoir de l’argent en cas de besoin. Même si vous vendez, vous pourriez ne pas obtenir le meilleur prix si les prix du marché sont inférieurs à la normale dans cette région.

Acheter et vendre plusieurs propriétés

Si vous vivez dans une région où les prix des logements devraient augmenter, vous pourriez être intéressé par l’achat de plusieurs maisons dans le but de les revendre plus tard à un prix plus élevé. Vous pourriez également acquérir plusieurs propriétés que vous louez à des locataires. Au fur et à mesure que vos revenus augmentent, vous pourriez constituer un portefeuille immobilier qui pourrait vous aider à financer votre retraite.

Bien que posséder des propriétés puisse aider à augmenter vos fonds de retraite, il y a souvent beaucoup de démarches à faire pour trouver des lieux, les acquérir, effectuer les réparations ou les rénovations nécessaires, puis les louer ou les vendre. L’exigence de temps est généralement beaucoup plus exigeante que ce qui est nécessaire pour d’autres types d’investissements. L’immobilier, contrairement aux actions, nécessite une gestion et un entretien continu. L’embauche d’un gestionnaire immobilier peut alléger une partie du fardeau lié à la gestion de plusieurs propriétés, mais vous devrez payer pour le service, ce qui réduira vos bénéfices.

Contribuer à un fonds immobilier

Plutôt que d’acheter et de louer ou de vendre vous-même une propriété, vous pourriez inclure l’immobilier dans votre plan de retraite en cotisant à un fonds. Dans les régimes classiques ou autres régimes de retraite, il y aura généralement un type de fonds commun de placement immobilier indexé disponible pour que l’investisseur puisse investir dans un large panier de fiducies de placement immobilier. Dans un placement traditionnel, l’investisseur aura plus d’options pour investir dans des placements immobiliers ou d’autres véhicules qui offrent une exposition immobilière plus ciblée ou thématique.

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Ces arrangements vous permettent d’investir dans l’immobilier sans acheter et posséder vous-même une maison. Ainsi, vous n’aurez pas la responsabilité de gérer une propriété ou de percevoir des loyers, et les investissements que vous ferez seront plus liquides. Cependant, un inconvénient potentiel est le risque que le fonds puisse perdre de la valeur. Vous voyez plus de volatilité dans les biens immobiliers négociés, car ils sont soumis aux caprices des marchés boursiers et pas nécessairement à la valeur nette d’inventaire des biens immobiliers sous-jacents détenus.

Pour le reste, vous pouvez toujours obtenir le conseil d’un gestionnaire de patrimoine afin de vous aiguiller sur la meilleure façon de financer votre maison de retraite grâce à un bien immobilier, quelle que soit sa nature.